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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1500 萬
- 參考單價：26.53 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸美街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：56.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.55 坪
- 土地面積：54.07 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自家門口
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：審慎評估後購買，不建议急進置產。
此物件雖然價格低廉且地點優勢明顯，但存在兩項重大隱憂：房產老舊程度與土地法規屬性。四十二年的屋齡代表潛在的結構與管線風險，且一衛的配置對於多房格局來說嚴重影響居住品質。更關鍵的是標題中「農舍」與「住家用」用詞不一致，極可能涉及土地分區管制問題，需確認是否具備合法住宅身分及轉讓資格。
若您預算充足並打算購入後進行大規模改建或重建，且經查證土地法規無礙，此物件可作為長期投資潛力股；但若是尋求立即入住、重視銀行貸成數或擔心未來轉手流動性的買家，此物件風險偏高，建議優先考慮屋齡較新且產權單純之住宅。
問與答
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暱稱：黃國訓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-327419
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經紀業名稱: 英花不動產股份有限公司
證號: (100 )登字第 183641號
大溪土地農舍,黃國訓, 0931327419
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